Chiffres officiels et sources citees
Chaque donnee affichee sur ce site provient de l'Office federal de la statistique, des indices RealAdvisor et des baremes fiscaux cantonaux. Mise a jour septembre 2026.
Test gratuit · Suisse romande
Six questions : duree de detention, motif, hypotheque, statut du bien, travaux, echeance. Vous obtenez un verdict clair et, si vous le souhaitez, un professionnel local vous rappelle. Gratuit et sans engagement.
6 questions · environ 2 minutes · sans engagement
Six questions sur votre situation reelle. Le verdict tient compte de la fiscalite cantonale et de votre financement.
Indiquez ou vous envoyer votre analyse detaillee et, si vous le souhaitez, la mise en relation avec un specialiste de votre canton.
Ce test est un outil d'orientation. Il ne constitue ni une estimation certifiee, ni un conseil fiscal ou juridique. Seule une expertise sur place et l'analyse de votre situation par un professionnel agree engagent une valeur.
Pourquoi nous faire confiance
Nous preferons afficher ce que vous pouvez controler vous-meme : nos sources, le traitement de vos donnees et ce qui se passe exactement apres le test.
Chaque donnee affichee sur ce site provient de l'Office federal de la statistique, des indices RealAdvisor et des baremes fiscaux cantonaux. Mise a jour septembre 2026.
Aucun paiement, aucun mandat a signer, aucune exclusivite. Le test et son analyse detaillee restent gratuits quelle que soit la suite que vous donnez.
Vos reponses et vos coordonnees sont traitees conformement a la nLPD et hebergees en Suisse. Elles ne sont jamais revendues a des tiers.
Le test fonctionne sans numero de parcelle, sans photo et sans justificatif. Vous gardez la main sur ce que vous revelez de votre bien.
Pas de robot d'appel, pas de relance en boucle. Vous etes rappele uniquement si vous laissez un numero, et une seule fois si vous ne repondez pas.
La mise en relation se fait a votre demande, avec un specialiste actif sur votre commune, jamais avec une liste d'agences a qui votre dossier serait revendu.
Methode
Dans cet ordre. Inverser les deux premieres est la source la plus frequente de mauvaises surprises.
Un estimateur en ligne hedonique donne une direction en trois minutes et gratuitement. Une estimation bancaire coute 500 a 1'500 francs. Une expertise independante avec inspection sur place et rapport de quinze a trente pages se situe entre 2'000 et 4'000 francs.
Pour une simple mise en vente, le croisement de deux estimateurs en ligne et d'un avis de courtier local suffit generalement.
Prix de vente moins impot sur le gain immobilier, moins commission de courtage et TVA, moins indemnite de sortie hypothecaire eventuelle, moins solde de la dette. C'est ce chiffre, et lui seul, qui vous dit si l'operation tient.
Les droits de mutation et les frais de notaire, eux, sont dans la grande majorite des cantons romands a la charge de l'acheteur.
Un rafraichissement leger, peinture, joints, eclairage, luminosite, se recupere presque toujours. Une cuisine neuve ou une salle de bains refaite se recuperent rarement en totalite si le bien se vend vite de toute facon.
La regle simple : tout ce qui leve un doute chez l'acheteur se finance, tout ce qui releve du gout personnel s'evite.
Extrait du registre foncier, plans, reglement de PPE et proces-verbaux des trois dernieres assemblees, decomptes de charges, certificat energetique, autorisations de travaux. Un dossier complet raccourcit la negociation et rassure la banque de l'acheteur.
Un dossier incomplet, a l'inverse, donne a l'acheteur une raison objective de baisser son offre.
Mandat exclusif, mandat simple, vente directe entre particuliers, forfait fixe ou commission au pourcentage : chaque formule a un sens selon la tension du marche dans votre commune.
Avec 0.93 % de logements vacants au niveau national et une demande superieure a l'offre neuve, beaucoup de biens romands n'ont pas besoin d'une machine commerciale lourde.
Duree de detention, motif de la vente, etat de votre hypotheque, statut du bien, budget travaux et echeance reelle.
Six variables, une seule conclusion : vendre maintenant, preparer et vendre dans l'annee, ou attendre un palier.
Elle est fiable pour vous situer, pas pour fixer un prix d'affichage. Les outils hedoniques comparent votre bien a des transactions reelles sur des criteres objectifs : surface, annee de construction, commune, nombre de pieces, etage. Ils ne voient ni la vue, ni l'orientation, ni l'etat reel de la cuisine, ni le bruit de la route.
Dans la pratique, le bon usage consiste a croiser deux estimateurs differents, puis a faire valider la fourchette par un professionnel qui connait votre commune. Gardez en tete que les proprietaires surestiment leur bien de 10 % ou davantage dans la majorite des cas.
Le delai median se situe entre 90 et 100 jours a compter de la signature du mandat de vente, jusqu'a la signature de l'acte. Un bien bien positionne dans une commune recherchee peut partir en moins de 40 jours.
A l'inverse, un bien affiche trop haut depasse regulierement six mois, et perd en pouvoir de negociation a mesure que l'annonce vieillit. Le prix d'affichage initial est le premier levier sur le delai.
Tout depend de votre canton et de votre duree de detention. A Geneve, le bareme va de 50 % du gain pour une revente dans les deux ans a 10 % apres dix ans, et 2 % au-dela de vingt-cinq ans depuis le 1er janvier 2025. Dans le canton de Vaud, le taux part de 30 % la premiere annee et descend jusqu'a 7 % des vingt-quatre ans.
L'assiette est la difference entre le prix de vente et le prix d'acquisition majore des investissements a plus-value que vous pouvez justifier. Conservez toutes vos factures de travaux : elles reduisent directement l'impot.
Le remploi permet de differer l'impot sur le gain immobilier lorsque vous vendez votre residence principale pour en racheter une autre en Suisse. A Geneve, le delai maximal entre la vente et le nouvel achat est de cinq ans. Dans le canton de Vaud, la loi parle d'un delai approprie, apprecie au cas par cas.
Deux conditions bloquantes : il doit s'agir de votre residence principale, et non d'un bien de rendement ou d'une residence secondaire. Et l'impot n'est pas efface, il est seulement reporte. Il redevient exigible si le nouveau logement change de statut.
Elle n'est pas fixee par la loi en Suisse. L'usage en Suisse romande tourne autour de 3 % hors taxes du prix de vente, auxquels s'ajoute la TVA de 8.1 %. On observe 2 a 3 % en Suisse alemanique, et 4 a 5 % au Tessin, aux Grisons et dans les stations touristiques.
Les biens de moins de 700'000 francs supportent souvent un pourcentage plus eleve, les frais fixes du courtier etant les memes quel que soit le prix. Tout se negocie, en particulier quand le bien se vend facilement. Certains prestataires proposent aussi un forfait fixe.
Dans la grande majorite des cantons romands, la loi les met a la charge de l'acheteur. Ils representent environ 3.3 % dans le canton de Vaud, avec un taux reduit autour de 1.1 % pour une residence principale selon la commune, environ 3 % a Geneve, 2.2 % en Valais et 2.5 % dans le Jura.
S'y ajoutent les emoluments de notaire et de registre foncier, soit 0.6 a 1.0 % du prix selon le canton. Une repartition differente peut etre convenue, mais elle doit figurer dans l'acte notarie pour produire ses effets.
Trois options. Vous remboursez par anticipation et payez une indemnite de sortie calculee sur la difference de taux et la duree restante, ce qui peut representer plusieurs annees d'interets sur un taux fixe long. Vous transferez l'hypotheque a l'acheteur, si sa banque et la votre l'acceptent. Ou vous transferez le contrat sur votre nouveau bien, ce que la plupart des etablissements autorisent sans penalite.
En septembre 2026, les taux fixes a dix ans se situent entre 1.55 % et 2.15 % et le SARON entre 0.70 % et 1.20 %, avec un taux directeur de la BNS a 0.0 % depuis le 20 juin 2025. Parlez-en a votre etablissement avant de signer un mandat de vente, pas apres.
Rarement en profondeur. Un rafraichissement leger, peinture, joints, eclairage, desencombrement, se recupere presque toujours et raccourcit le delai de vente. Une cuisine ou une salle de bains entierement refaite se recuperent en revanche rarement a 100 % sur le prix, surtout dans un marche ou l'offre est rare.
Les travaux qui se rentabilisent vraiment sont ceux qui levent un doute : une toiture, une chaudiere en fin de vie, une infiltration. Une certification Minergie, elle, represente une prime documentee de 3 a 7 % sur le prix de vente.
Sans engagement
Duree de detention, motif, hypotheque, statut du bien, travaux, echeance. Deux minutes suffisent pour savoir si le calendrier joue pour vous ou contre vous, et de combien.
Obtenir mon verdictAucun justificatif · aucune adresse exacte · donnees hebergees en Suisse