Maison individuelle · Suisse romande
Estimer ma maison en Suisse romande
Le prix moyen suisse d'une maison est de CHF 7'943 le m2. Sur une maison, la parcelle, la toiture et l'annee de construction pesent autant que la surface habitable.
- CHF 7'943 le m2, moyenne suisse
- Impot jusqu'a 50 % avant 2 ans a Geneve
- 90 a 100 jours pour vendre
Ce qui fait la valeur
Reperes chiffres
Les reperes chiffres d'une maison
Quatre chiffres a garder en tete avant de fixer un prix.
C'est une moyenne : votre parcelle et l'age du bati vous placent au-dessus ou en dessous.
Avant deux ans de detention, l'impot peut absorber une grande part de la plus-value.
Apres dix ans, la meme vente est taxee cinq fois moins qu'avant deux ans.
Prevoyez ce delai dans votre calendrier de rachat et d'echeance hypothecaire.
Ce qui fait la valeur
Ce qui creuse l'ecart entre deux maisons
Deux maisons voisines, de meme surface, peuvent valoir des sommes tres differentes. Voici pourquoi.
La parcelle
Deux maisons de meme surface habitable n'ont pas la meme valeur si l'une dispose d'un terrain plus grand, mieux oriente ou en partie constructible.
L'annee de construction et la toiture
L'age du bien, l'etat de la toiture et de l'enveloppe pesent autant que la surface habitable. L'acheteur deduit du prix le cout des travaux qu'il devra engager.
Fiscalite
L'impot depend surtout de la duree de detention
Le meme prix de vente ne laisse pas le meme net selon la date d'achat.
Impot sur le gain immobilier a Geneve
Part maximale du gain imposee selon la duree de detention
Dans le canton de Vaud, le taux peut aller jusqu'a 30 %. Source : baremes fiscaux cantonaux.
Pour ce type de bien
Une maison est en principe une residence principale : le remploi dans une nouvelle residence principale peut reporter l'impot. Calculez-le avant de fixer le prix net vise.
A preparer
Les documents que l'acheteur va demander
Cochez ce que vous avez deja. Une maison bien documentee se vend plus vite et se negocie moins.
Idees recues
Trois idees recues sur la vente d'une maison
Ma maison vaut le prix au m2 de mon quartier.
Une belle cuisine compense une toiture fatiguee.
Je verrai l'impot apres la vente.
Estimation
Demandez l'estimation de votre maison
Quelques informations propres a une maison suffisent pour qu'un professionnel de votre commune prepare une premiere fourchette.
- Vous renseignez l'essentielUne minute, sans adresse exacte ni justificatif.
- Un professionnel de votre canton analyseIl connait votre commune et ce type de bien.
- Vous recevez une premiere fourchetteSans engagement, vous decidez ensuite.
Votre bien
Les champs marques sont obligatoires.
Demande enregistree
Un specialiste de votre canton peut vous rappeler sous 48 heures ouvrables pour vous presenter une premiere fourchette.
Questions
Vos questions sur la vente d'une maison
Les reponses aux questions que les proprietaires de maisons posent le plus souvent en Suisse romande.
Recevoir mon estimationOn combine la valeur du terrain et la valeur de la construction, corrigee de l'age et de l'etat, puis on la confronte aux ventes recentes de maisons comparables dans la commune. Les ecarts viennent surtout de la parcelle, de l'orientation, du quartier, de la toiture et du chauffage.
Le rafraichissement leger se recupere presque toujours. Les grosses renovations, rarement en totalite. Chiffrez avant d'afficher un prix : l'acheteur deduit de son offre le cout des travaux qu'il devra engager.
Il taxe la difference entre le prix de vente et le prix d'acquisition, majore des investissements a plus-value. Le taux depend du canton et de la duree de detention : a Geneve, de 50 % avant deux ans a 10 % apres dix ans. Le remploi dans une nouvelle residence principale peut reporter l'impot.
Une estimation en ligne vous situe, une expertise engage une valeur. Pour une maison au terrain particulier, l'avis d'un professionnel qui connait la commune evite d'afficher un prix qui ne se defend pas.
Autres biens
Vous avez un autre type de bien ?
Chaque famille de biens a sa propre fiche, avec ses propres reperes.
Pas certain que ce soit le bon moment ?
Six questions, environ deux minutes, sans engagement : le test croise votre duree de detention, votre hypotheque et l'impot de votre canton.