Attique et bien avec vue · Suisse romande
Estimer mon attique ou mon bien avec vue
Une vue lac ou une proximite immediate de l'eau ajoute 15 a 25 % a la valeur d'un bien. Un etage eleve avec degagement se paie 20 a 35 % de plus.
- 15 a 25 % de prime de vue lac
- 20 a 35 % de prime d'etage
- 90 a 100 jours pour vendre
Les primes du bien
Reperes chiffres
Les reperes chiffres d'un bien avec vue
Deux primes se cumulent souvent. C'est ce qui justifie, ou non, votre prix.
C'est un ordre de grandeur. La qualite et la durabilite de la vue le font varier.
Un attique cumule souvent la prime d'etage et la prime de vue.
Un bien d'exception attire moins d'acheteurs : le delai peut etre plus long si le prix est trop haut.
Une offre tres rare soutient les biens rares, a condition que le prix se defende.
Ce qui fait la valeur
Ce qui justifie le prix d'un bien d'exception
Un acheteur de bien avec vue compare, exige des preuves et ne paie pas deux fois la meme prime.
La vue lac ou la proximite de l'eau
Une vue lac ou une proximite immediate de l'eau ajoute une prime sensible au prix par rapport a un bien comparable sans vue.
L'etage et le degagement
Un etage eleve avec degagement se paie plus cher qu'un rez-de-chaussee identique. Un attique cumule souvent les deux primes.
Un prix qui doit se justifier
Un bien d'exception attire moins d'acheteurs : un prix affiche au-dessus de ce que les comparables justifient allonge le delai de vente.
Fiscalite
L'impot depend surtout de la duree de detention
Le meme prix de vente ne laisse pas le meme net selon la date d'achat.
Impot sur le gain immobilier a Geneve
Part maximale du gain imposee selon la duree de detention
Dans le canton de Vaud, le taux peut aller jusqu'a 30 %. Source : baremes fiscaux cantonaux.
Pour ce type de bien
Un bien haut de gamme est taxe comme tout bien immobilier : sur la difference entre le prix de vente et le prix d'acquisition. La duree de detention fait varier le taux, et le remploi dans une residence principale peut reporter l'impot.
A preparer
Ce qu'il faut pour prouver la valeur de la vue
Pour un attique, l'acheteur veut des preuves. Autant les rassembler avant la premiere visite.
Idees recues
Trois idees recues sur la vente d'un bien avec vue
La vue suffit a justifier n'importe quel prix.
Un attique se vend comme un appartement classique.
La vue est acquise pour toujours.
Estimation
Demandez l'estimation de votre bien avec vue
La vue, l'etage et la terrasse sont les trois criteres qui font la difference. Renseignez-les pour une premiere fourchette.
- Vous renseignez l'essentielUne minute, sans adresse exacte ni justificatif.
- Un professionnel de votre canton analyseIl connait votre commune et ce type de bien.
- Vous recevez une premiere fourchetteSans engagement, vous decidez ensuite.
Votre bien
Les champs marques sont obligatoires.
Demande enregistree
Un specialiste de votre canton peut vous rappeler sous 48 heures ouvrables pour vous presenter une premiere fourchette.
Questions
Vos questions sur la vente d'un attique ou d'un bien avec vue
Les reponses aux questions que les proprietaires de biens d'exception posent le plus souvent.
Recevoir mon estimationOui : une vue lac ou une proximite immediate de l'eau ajoute de 15 a 25 % a la valeur par rapport a un bien comparable sans vue. Encore faut-il que la vue soit durable et bien mise en valeur.
Le cercle des acheteurs est plus etroit, donc le delai peut etre plus long si le prix depasse ce que les comparables justifient. Le delai median toutes categories est de 90 a 100 jours.
Le mecanisme est le meme que pour les autres biens : la difference entre prix de vente et prix d'acquisition, majoree des investissements a plus-value, avec un taux qui baisse avec la duree de detention.
Pour un bien avec vue, oui : les estimateurs en ligne ne voient ni la vue, ni l'orientation, ni la qualite des finitions. Un professionnel local connait les ventes comparables.
Autres biens
Vous avez un autre type de bien ?
Chaque famille de biens a sa propre fiche, avec ses propres reperes.
Pas certain que ce soit le bon moment ?
Six questions, environ deux minutes, sans engagement : le test croise votre duree de detention, votre hypotheque et l'impot de votre canton.