Bien ancien en centre-ville · Suisse romande
Estimer mon bien ancien en centre-ville
En centre-ville, l'emplacement et le volume se paient, alors que le certificat energetique se negocie. Les deux se compensent rarement : il faut chiffrer avant d'afficher un prix.
- L'emplacement se paie
- Le certificat se negocie
- 90 a 100 jours pour vendre
Ce qui se paie, ce qui se negocie
Reperes chiffres
Les reperes d'un bien ancien en centre-ville
Un bien de caractere se lit en deux colonnes : ce qui se paie et ce qui se negocie.
Hauteur sous plafond, volumes, adresse : un acheteur les paie meme dans un bien qui a besoin de travaux.
L'acheteur chiffre l'isolation et le chauffage, puis deduit le montant de son offre.
Apres une longue detention, l'impot devient beaucoup plus leger : 10 % au-dela de 10 ans.
Chiffrer les travaux avant l'annonce evite de perdre du temps en negociation.
Ce qui fait la valeur
Ce qui fait la valeur d'un bien de caractere
Un bien ancien ne se compare pas a un bien recent. Voici ce qui se paie, ce qui se negocie et ce qui se chiffre.
L'emplacement et le volume
Hauteur sous plafond, volumes, adresse : ce que l'on ne peut pas refaire se paie, meme dans un bien qui a besoin de travaux.
Le certificat energetique
Il se negocie. L'acheteur chiffre l'isolation et le chauffage, puis deduit le montant du prix qu'il est pret a offrir.
Chiffrer les travaux
Le rafraichissement leger se recupere presque toujours. La renovation lourde, rarement en totalite. Chiffrez avant d'afficher un prix.
Fiscalite
L'impot depend surtout de la duree de detention
Le meme prix de vente ne laisse pas le meme net selon la date d'achat.
Impot sur le gain immobilier a Geneve
Part maximale du gain imposee selon la duree de detention
Dans le canton de Vaud, le taux peut aller jusqu'a 30 %. Source : baremes fiscaux cantonaux.
Pour ce type de bien
Un bien ancien souvent detenu de longue date beneficie de la degressivite de l'impot sur le gain : a Geneve, 10 % au-dela de 10 ans et 2 % au-dela de 25 ans. Le remploi dans une residence principale peut reporter l'impot.
A preparer
Les documents que l'acheteur d'un bien ancien va demander
Pour un bien ancien, l'acheteur cherche a mesurer les travaux. Vos documents l'aident a chiffrer juste.
Idees recues
Trois idees recues sur la vente d'un bien ancien
Un bien ancien vaut toujours moins qu'un bien recent.
Il faut tout renover avant de vendre.
Le certificat energetique n'a pas d'importance.
Estimation
Demandez l'estimation de votre bien ancien
L'epoque, l'etat et le certificat energetique permettent de chiffrer les travaux et d'affiner la fourchette.
- Vous renseignez l'essentielUne minute, sans adresse exacte ni justificatif.
- Un professionnel de votre canton analyseIl connait votre commune et ce type de bien.
- Vous recevez une premiere fourchetteSans engagement, vous decidez ensuite.
Votre bien
Les champs marques sont obligatoires.
Demande enregistree
Un specialiste de votre canton peut vous rappeler sous 48 heures ouvrables pour vous presenter une premiere fourchette.
Questions
Vos questions sur la vente d'un bien ancien en centre-ville
Les reponses aux questions que les proprietaires de biens anciens posent le plus souvent.
Recevoir mon estimationPas necessairement : en centre-ville, l'emplacement et le volume se paient. Le certificat energetique et l'etat general se negocient et se deduisent du prix.
Le rafraichissement leger se recupere presque toujours, la renovation lourde rarement en totalite. Chiffrez avant d'afficher un prix.
Oui, il se negocie. L'acheteur chiffre l'isolation et le chauffage, puis deduit le montant du prix qu'il est pret a offrir.
Le taux baisse avec la duree de detention : a Geneve, 10 % apres dix ans et 2 % au-dela de vingt-cinq ans. Conservez vos factures de travaux, elles reduisent l'impot.
Autres biens
Vous avez un autre type de bien ?
Chaque famille de biens a sa propre fiche, avec ses propres reperes.
Pas certain que ce soit le bon moment ?
Six questions, environ deux minutes, sans engagement : le test croise votre duree de detention, votre hypotheque et l'impot de votre canton.