Chalet et residence secondaire · Suisse romande
Estimer mon chalet ou ma residence secondaire
Le chalet forme un marche a part : fortement saisonnier et encadre par la Lex Weber, qui plafonne la part de residences secondaires dans de nombreuses communes touristiques.
- Encadre par la Lex Weber
- Marche saisonnier
- Aucun remploi fiscal
Ce qui pese sur le prix
Reperes chiffres
Les reperes d'un chalet ou d'une residence secondaire
Le cadre legal et la saison comptent plus que la surface.
Les objets existants en profitent, ce qui soutient leur valeur. Verifiez le statut de votre bien.
Le remploi ne concerne que la residence principale : l'impot sur le gain est du a la vente.
En station, la saison peut allonger ou raccourcir ce delai.
Le marche global est tendu ; le marche des stations suit sa propre logique saisonniere.
Ce qui fait la valeur
Ce qui pese sur la valeur d'un chalet
La demande varie fortement selon la saison et la station. Le moment de la mise en vente compte autant que le prix.
La Lex Weber
Elle plafonne la part de residences secondaires dans de nombreuses communes touristiques. Les objets existants en profitent, ce qui soutient leur valeur.
Un marche saisonnier
La demande varie fortement selon la saison et la station. Le moment de la mise en vente compte autant que le prix affiche.
Fiscalite
L'impot depend surtout de la duree de detention
Le meme prix de vente ne laisse pas le meme net selon la date d'achat.
Impot sur le gain immobilier a Geneve
Part maximale du gain imposee selon la duree de detention
Dans le canton de Vaud, le taux peut aller jusqu'a 30 %. Source : baremes fiscaux cantonaux.
Pour ce type de bien
Pour une residence secondaire, il n'y a pas de remploi : l'impot sur le gain immobilier est du a la vente. Le taux depend du canton et de la duree de detention.
A preparer
Les documents specifiques a un chalet
Le statut du bien et l'acces sont les deux sujets qui reviennent dans chaque negociation.
Idees recues
Trois idees recues sur la vente d'un chalet
Un chalet se vend n'importe quand.
La Lex Weber penalise mon chalet.
Je pourrai reporter l'impot en rachetant.
Estimation
Demandez l'estimation de votre chalet
Le statut du bien, la commune et l'acces changent tout. Renseignez-les pour une premiere fourchette.
- Vous renseignez l'essentielUne minute, sans adresse exacte ni justificatif.
- Un professionnel de votre canton analyseIl connait votre commune et ce type de bien.
- Vous recevez une premiere fourchetteSans engagement, vous decidez ensuite.
Votre bien
Les champs marques sont obligatoires.
Demande enregistree
Un specialiste de votre canton peut vous rappeler sous 48 heures ouvrables pour vous presenter une premiere fourchette.
Questions
Vos questions sur la vente d'un chalet ou d'une residence secondaire
Les reponses aux questions que les proprietaires de residences secondaires posent le plus souvent.
Recevoir mon estimationC'est la regle qui plafonne la part de residences secondaires dans de nombreuses communes touristiques. Les objets existants en profitent, ce qui soutient leur valeur.
La demande est fortement saisonniere et depend de la station. Le moment de la mise en vente compte autant que le prix affiche.
Non : le remploi ne concerne que la residence principale. Pour une residence secondaire, l'impot sur le gain immobilier est du a la vente.
Le marche est plus etroit et saisonnier. Un prix cale sur des ventes comparables dans la meme station reste le meilleur levier sur le delai.
Autres biens
Vous avez un autre type de bien ?
Chaque famille de biens a sa propre fiche, avec ses propres reperes.
Pas certain que ce soit le bon moment ?
Six questions, environ deux minutes, sans engagement : le test croise votre duree de detention, votre hypotheque et l'impot de votre canton.