Appartement en PPE · Suisse romande
Estimer mon appartement en PPE
Le prix au m2 d'un appartement a progresse de 2.9 % sur douze mois. L'etage, l'orientation et le fonds de renovation de la copropriete font l'essentiel de l'ecart.
- CHF 8'726 le m2, moyenne suisse
- +2.9 % sur douze mois
- 20 a 35 % de prime en etage eleve
Ce que regarde un acheteur
Reperes chiffres
Les reperes chiffres d'un appartement en PPE
Ce que disent les chiffres avant de fixer votre prix.
La moyenne situe le marche. Votre etage et votre immeuble vous placent au-dessus ou en dessous.
L'appartement est le segment qui a le plus progresse : le contexte est porteur, pas garanti.
A surface egale, l'etage et la vue se paient nettement plus cher qu'un rez-de-chaussee.
Rassemblez les documents de la copropriete avant le mandat pour ne pas allonger ce delai.
Ce qui fait la valeur
Ce qui fait la valeur d'un lot en copropriete
Une partie de la valeur se joue en dehors de votre appartement, dans l'immeuble et la copropriete.
L'etage et l'orientation
Un etage eleve avec degagement se paie plus cher qu'un rez-de-chaussee identique. L'orientation et la luminosite font le reste.
Le fonds de renovation
Le fonds de renovation de la PPE et le niveau des charges influencent directement le prix. Un acheteur demande les proces-verbaux d'assemblee avant d'offrir.
Le prix au m2
L'appartement est le segment qui a le plus progresse : la moyenne suisse atteint CHF 8'726 le m2 en septembre 2026.
Fiscalite
L'impot depend surtout de la duree de detention
Le meme prix de vente ne laisse pas le meme net selon la date d'achat.
Impot sur le gain immobilier a Geneve
Part maximale du gain imposee selon la duree de detention
Dans le canton de Vaud, le taux peut aller jusqu'a 30 %. Source : baremes fiscaux cantonaux.
Pour ce type de bien
Un appartement en PPE est taxe comme tout bien immobilier : sur la difference entre prix de vente et prix d'acquisition, majoree des travaux a plus-value. Le remploi dans une residence principale peut reporter l'impot.
A preparer
Les documents de la copropriete que l'acheteur va demander
Ce sont eux qui rassurent. Ils sont aussi les plus longs a obtenir aupres de l'administrateur.
Idees recues
Trois idees recues sur la vente d'un appartement en PPE
Seul mon appartement compte dans le prix.
Le rez-de-chaussee et le dernier etage se valent.
Je peux chercher les documents apres avoir signe le mandat.
Estimation
Demandez l'estimation de votre appartement
Les informations propres a une PPE, l'etage, l'ascenseur, le fonds de renovation, permettent de preparer une premiere fourchette.
- Vous renseignez l'essentielUne minute, sans adresse exacte ni justificatif.
- Un professionnel de votre canton analyseIl connait votre commune et ce type de bien.
- Vous recevez une premiere fourchetteSans engagement, vous decidez ensuite.
Votre bien
Les champs marques sont obligatoires.
Demande enregistree
Un specialiste de votre canton peut vous rappeler sous 48 heures ouvrables pour vous presenter une premiere fourchette.
Questions
Vos questions sur la vente d'un appartement en PPE
Les reponses aux questions que les coproprietaires posent le plus souvent en Suisse romande.
Recevoir mon estimationL'etage, l'orientation, l'ascenseur, l'etat de l'immeuble et le niveau du fonds de renovation. Deux appartements de meme surface dans le meme immeuble peuvent afficher des prix differents.
Le reglement de la PPE, les derniers proces-verbaux d'assemblee, le decompte des charges et l'etat du fonds de renovation. Les avoir prets accelere la vente.
Il taxe la difference entre le prix de vente et le prix d'acquisition, majore des investissements a plus-value. Le taux depend du canton et de la duree de detention.
Un rafraichissement leger se recupere presque toujours. Pour une renovation lourde, chiffrez d'abord : elle se recupere rarement en totalite.
Autres biens
Vous avez un autre type de bien ?
Chaque famille de biens a sa propre fiche, avec ses propres reperes.
Pas certain que ce soit le bon moment ?
Six questions, environ deux minutes, sans engagement : le test croise votre duree de detention, votre hypotheque et l'impot de votre canton.